Site : 4200 Westgate Blvd, Austin TX
Zone de chalandise : rayon de 3 miles
Modèle : emplacement de galerie en périphérie, 2 400 pi²
La démographie passe le modèle sur la population et le revenu, avec un signal sur la proximité concurrentielle. Voici les quatre chiffres qui déterminent la décision.
78 400
Population de la zone de chalandise
▲ 4,1 % depuis 2023
71 200 $
Revenu médian des ménages
1,8 mile
Concurrent le plus proche
La population de la zone de chalandise de 78 400 se situe confortablement au-dessus des 60 000 dont nos unités ont besoin pour atteindre leurs ventes de première année, et elle continue de grimper, en hausse de 4,1 % depuis 2023, la tendance que nous recherchons plutôt qu'un marché déjà à son sommet. Le revenu médian des ménages de 71 200 $ passe le plancher de 65 000 $, et la population diurne de 96 500 est un véritable atout : ce corridor attire des travailleurs de bureaux et de commerces, le trafic du déjeuner ne dépendra donc pas des seuls résidents.
Côte à côte face aux planchers du modèle, les deux facteurs décisifs passent avec de la marge : population de la zone de chalandise de 78 400 contre un plancher de 60 000, et revenu médian de 71 200 $ contre 65 000 $.
| Facteur | Ce site | Plancher du modèle |
|---|
| Population de la zone de chalandise | 78 400 | 60 000 |
| Revenu médian | 71 200 $ | 65 000 $ |
- Population et croissance : convient. 78 400 dans la zone de chalandise, en croissance de 4,1 %, avec 34 % des ménages ayant des enfants, le segment qui porte le volume du week-end.
- Revenu : convient. Le médian de 71 200 $ tombe dans la zone idéale : assez élevé pour le ticket moyen, pas au point qu'une marque à bon rapport qualité-prix paraisse déplacée.
- Population diurne : solide. 96 500 personnes dans la zone de chalandise pendant les heures ouvrées soutiennent un mix de créneaux qui s'appuie sur le déjeuner.
- Distance au concurrent : à surveiller. Le concurrent le plus proche est à 1,8 mile, à l'intérieur de la zone tampon de 2 miles que privilégie le modèle. Pas rédhibitoire, mais prévoyez la première année en supposant une zone de chalandise partagée, pas exclusive.
Lecture nette : ce site convient. Trois des quatre facteurs passent le modèle avec de la marge, et le seul signal, un concurrent à 1,8 mile, est une raison d'affiner la prévision de ventes, pas de passer. Je le ferais avancer vers une visite de site et j'extrairais le schéma de trafic du concurrent avant de signer la lettre d'intention.
